Quel syndic choisir sur l’ile de la Réunion (974)?

Avoir un interlocuteur dédié et pérenne 

Bien choisir le gestionnaire qui va gérer votre résidence est primordial : Il faut s’attacher à connaitre sa compétence professionnelle à savoir son niveau d’études juridiques mais surtout son expérience dans la fonction.

Il faut vous assurer de son ancienneté dans le poste au sein de l’agence et si possible du fait qu’il se projette dans son poste sur la durée.

Il faut savoir le nombre d’immeubles et de lots qu’il gère et depuis combien de temps et si possible recueillir des témoignages de ses clients.

Vérifier la disponibilité, la réactivité et la motivation de votre futur interlocuteur 

Le changement de syndic se prépare, comme vous avez en pratique du temps pour choisir votre nouveau gestionnaire, assurez-vous de sa réactivité et de sa disponibilité en l’interrogeant en amont sur les problématiques de votre copropriété pour connaître son approche de la résolution des problèmes dont il va hériter, les priorités qu’il va fixer dans le cadre de la gestion de votre immeuble, assurez-vous qu’il aborde le syndic de votre résidence en mode projets et non taches.

Assurez-vous que votre syndic soit animé par l’intérêt de la copropriété 

Assurez-vous que la pratique de votre candidat s’inscrit systématiquement dans la maitrise des charges et les économies d’échelles, que ce dernier propose bien de discuter du coût et du contenu des contrats dans le cadre de mises en concurrence et que ce dernier dispose bien d’un réseau d’artisans et de partenaires réactifs et travaillant à des prix raisonnables 

Regardez le logiciel utilisé par le syndic et son extranet.

Il est important de s’assurer que l’extranet du syndic est à jour et permette une diffusion de l’ensemble des documents de l’immeuble et qu’il dispose d’outils efficaces de gestion.

Bien comparer les contrats de syndic 

Le contenu du contrat de syndic est normalisé et divisé entre le prix pour la gestion courante qui est un prix unique pour un panel d’attributions obligatoires et le prix pour les prestations particulières qui varie suivant les syndics : comparer les contrats et assurez-vous que votre interlocuteur propose des prix compétitifs.

Regardez ce qui peut faire la différence 

Regardez ce qui peut faire la différence entre un syndic et un autre : horaires d’ouverture de son agence, disponibilité en dehors des heures ouvrables, services supplémentaires…

Trouvez le bon rapport qualité – prix 

Faire un choix sur la base du critère prix et du critère technique :

Généralement, les syndics établissent leur proposition sur la base du nombre de lots principaux : c’est l’assiette du forfait d’honoraires et les syndics proposent souvent le même montant d’honoraires pour des immeubles similaires.

C’est pourquoi, il est intéressant d’interroger le syndic sur la « fabrication » de son prix notamment le point de savoir s’il a bien pris en compte les spécificités de votre résidence comme par exemple l’existence d’impayés ou de travaux non budgétés.

Sur la question de la gestion de tâches qui relèvent des prestations particulières, regardez bien les modalités de rémunération du syndic vacation ou forfait afin de savoir à l’avance les coûts induits par l’exécution des prestations particulières.

Choisissez un syndic de copropriété adapté et de proximité 

Choisir le mandataire qui vous a fait la meilleure impression par son approche simple mais pragmatique de la gestion de votre immeuble.

Privilégiez un syndic à taille humaine dans lequel les actionnaires travaillent et pour lesquels vous n’êtes pas un numéro, un syndic bien implanté localement et proche géographiquement de votre immeuble.