Implanté dans les 4 villes dynamiques de l’île, ST DENIS, ST GILLES, ST PIERRE et Bras Panon, la location de votre bien sera une simple formalité.

LOGER SAINT DENIS

15, 17 rue Labourdonais
97400 - St-Denis
Tél : 02 62 94 86 86
Fax : 02 62 21 07 92

LOGER SAINT GILLES

Agence du centre
97434 St-Gilles les bains
Tel : 02 62 24 48 65

LOGER SAINT GILLES

Agence Grand Fond
16 rue de la Cheminée
Tel : 0262 22 18 18
Fax : 0262 22 37 45

LOGER SAINT PIERRE

43 D rue Four à Chaux
97410 St-Pierre
Tel : 02 62 96 77 77
Fax : 02 62 96 94 44

LOGER BRAS PANON

2, impasse des citernes
Résidence Ludisia
Domaine des Orchidées
Rivière des roches
Tél: 02 62 58 18 18
Fax: 02 62 20 02 98

Nos metiers

Nous sommes administrateur de biens depuis vingt trois ans.

Ainsi,fort de cette ancienneté,notre cabinet gère plus de 7000 logements depuis 2010. Nous avons pourtant su garder une politique de développement raisonné afin de servir au mieux les intérêts de notre clientèle.

Aujourd'hui,notre équipe est composée de vingt cinq collaborateurs maîtrisant l’ensemble des compétences nécessaires aux différentes attributions d’un administrateur de biens,nos responsables de service étant titulaires de troisième cycle en droit immobilier ou équivalent.

L'Immobilier : notre metier, notre passion

LOUER VOTRE BIEN

Le cabinet gère et loue un portefeuille de 2000 logements neuf ou récents situés dans des résidences de standing.

L’équipe commerciale est composée de sept commerciaux et de deux responsables de secteurs instruisant les dossiers de location notamment eu égard aux conditions d’éligibilité des lois de défiscalisation et de nos garanties locatives.

Nous proposons tout type de bien,en fonction des besoins de notre clientèle, du studio à la villa de prestige et ce sur l'ensemble des communes de l'ile de la réunion.

Nous sommes donc en mesure de satisfaire à tout moment une demande locative en mettant en perspective cette demande avec l'offre la mieux adaptée ainsi que de mettre une offre de location en relation avec notre fichier client.

Nos conseillers sont au fait de la réglementation immobilière notamment en matière fiscale et se caractèrisent par leur dynamisme et leur disponibilité à organiser des visites en fonction des besoins et impératifs de nos prospects : nous savons nous adapter afin de créer les conditions d'une conclusion.

Adhérent à l' Agorah et à l'observatoire des loyers,nous sommes compétents pour procéder à l'estimation de la valeur locative de votre bien au juste prix,afin de favoriser sa location dans un marché des plus concurentiels.

Les principales missions de nos conseillers immobiliers sont les suivantes :

Publicité de votre bien dans les supports appropriés.
Affichage de panneaux publicitaires sur le logement,la résidence,le quartier.
Recherche et sélection rigoureuse du locataire.
Qualification de la demande locative
Visite des locaux,diagnostic technique de ceux-ci et établissement de l'état des lieux.
Rédaction et signature du bail.

Afin de permettre une location rapide des biens de nos clients et de permettre une proximité géographique avec notre clientèle, notre cabinet est présent dans toutes les zones de l’île car disposant de cinq agences implantées à Saint Denis, Saint Pierre, Saint Gilles et Bras Panon.

Nous proposons à notre clientèle un engagement de location décliné en plusieurs axes :

Affichage de panneaux publicitaires sur le logement,la résidence,le quartier.
Parution systématique de votre bien dans les journaux d'annonces légales et les supports les mieux adaptés : Le Quotidien de la Réunion,le Journal de l'ile,les revues 974immo,ImmoRun,les sites
Publicité sur le site de l'agence et les sites partenaires
Distribution de flyers dans la zone d’achalandise et publi postage.
Organisation de journées portes ouvertes.

Faites comme les nombreux clients qui nous honorent de leur confiance depuis vingt trois ans et confier nous la location de votre bien.

Gerer votre bien, appartement ou maison

UNE GESTION LOCATIVE DEDIEE

L’équipe de gestion, basée au siège social de la société,à Saint Denis est composée de cinq collaborateurs offrant les compétences, comptables, fiscales, juridiques et techniques nécessaires à l’exercice de la mission de gestionnaire d’immeuble.

Nos collaborateurs sont dotés de toutes les compétences nécessaires pour assumer le rapport locatif dans le souci du respect des droits mais aussi des obligations des deux parties, le locataire et le propriétaire.

Louer un logement avec LOGER c'est avoir l'assurance du respect de la réglementation immobilière et des règles déontologiques régissant la profession d'agent immobilier.

Nos principales missions sont les suivantes :

Recouvrement des loyers, charges, taxes, dépôts de garantie et indemnités.
Gestion des entretiens courants et des réparations.
Paiement des appels de fonds auprès du syndic de la copropriété.
Gestion des contrats d'assurance " loyers impayés " et " vacance locative ".
Révision des loyers selon les indices en vigueur.
Reddition des comptes rendus mensuels et annuels.
Règlement des loyers dans la seconde moitié du mois en cours.
Gestion rigoureuse du contentieux locatif de concert avec nos huissiers et avocats.

Nos garanties locatives :

Afin de sécuriser parfaitement et totalement les opérations effectuées pour le compte de nos clients notre cabinet propose un panel de garanties locatives négociées avec le groupe SADA,l’un des leaders mondiaux de l’assurance immobilière.

Notre contrat, l’un des meilleurs du marché propose une garantie loyers impayés, protection juridique, dégradations immobilières, une garantie perte de location suite à détériorations, ainsi qu’une garantie absence de locataire.

Contrat loyers impayés, protection juridique, dégradations immobilières :

Durée d'indemnisation : illimitée
Loyer garanti : 100 % du loyer et des charges
Loyers impayés, charges et taxes : 65 000 €
Protection juridique : 4000 €
Détériorations immobilières : 9500 €
Pas de franchise
Montant de prime de 3% TTC du montant du loyer CC.

Contrat loyers impayés, protection juridique, dégradations immobilières + absence de locataire :

Nombre de sinistre : garantie illimitée
Indemnisation : 6 mois de garantie / 100% du loyer hors charge
Franchise : 1 mois sauf pour les studios, T1 et T1 bis (2 mois)
Montant de la prime de 4,7% TTC du montant du loyer CC.

Montant et assiette de honoraires :

Conformément à la réglementation, les honoraires de location de notre cabinet sont partagées par moitié pour chacune des parties à savoir bailleur et preneur et fixées pour chacun des cocontractants à un mois de loyer toutes charges et taxes comprises suivant l'article 05 de la loi 89-462 du 06 Juillet 1989 régissant les baux d'habitation.

Les honoraires de gestion courante de notre cabinet sont fixés à 7 % HT de la totalité des sommes encaissées au titre de la gestion de votre bien : loyers nets, provisions pour charges, sommes mises par convention à la charge du locataire, charges récupérables, taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Assurer le syndic d'une copropriété

Nous gérons environ 150 copropriétés soit plus de 5000 lots situés dans des résidences et lotissements localisés sur toute l'ile.

Notre objectif est de fidéliser notre clientèle et dans ce sens nous mettons à sa disposition une équipe professionnelle dotée de huit collaborateurs et compétente dans les domaines juridiques, techniques et comptables.

La politique de notre cabinet est d’associer les copropriétaires à la gestion de leur immeuble, ainsi chaque immeuble est géré par un gestionnaire attitré doté d’une formation juridique de haut niveau telle le diplôme de l'ICH ou une maitrise ou un 3ème cycle en droit immobilier et de plusieurs années d'expériences dans le domaine du syndic.

La loi du 10 Juillet 1965 qui régit le statut de la copropriété nous permet de défendre au mieux les intérêts de votre syndicat et nous exerçons notre activité en nous attachant l’assistance et le contrôle du conseil syndical comme les textes le prévoient car les copropriétaires sont nos meilleurs ambassadeurs.

Notre cabinet pratique à cet égard une transparence totale et a choisi d’adopter le contrat de syndic plébiscité par la commission relative à la copropriété et l’union des consommateurs afin notamment de déterminer en toute clarté la notion d’honoraires de gestion courante et les honoraires liés à des prestations particulières.

Depuis une dizaine d'années,des présidents de conseils syndicaux nous ont choisi par préférence à leur ancien syndic et peuvent attester de la qualité de notre gestion,de la disponibilité et de la réactivité de nos gestionnaires.